正式开拆!一夜损失近百万,这种房子还敢乱买?

发布日期::2020-08-16浏览次数:79

摘要:1最近,楼市又上演魔幻一幕。广州白云区江景花园被正式执行强拆,上百户业主被发了限期搬离的通知。每层楼

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    最近,楼市又上演魔幻一幕。广州白云区江景花园被正式执行强拆,上百户业主被发了限期搬离的通知。每层楼的每个墙面都写了大大的拆字,没有任何商量的余地。如此冷漠的事情就发生在当下。

    据了解,这些业主当时是以“集资建房”名义买的房,产权上写的是70年小产权房,宅基地证只有一个,其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人,相关手续一直没办下来,属于违建。谁曾想到,住了10年的房子,因为涉嫌违规建设,突然要被依法拆除。而拆除违规,按规定政府没有补偿。房款两空,甚至无法诉诸法院要求审判,鸡飞蛋打。


    位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。We公馆的地块属于村集体用地,在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下违规建设。坚持了一年,还是没有逃过被拆的命运。且没有任何补偿,这里的业主,损失惨重。多少家庭省吃俭用才买了一套房子,说没就没了。

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    这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房,就是所谓的小产权房。小产权房的数量是非常庞大的,据不完全统计,全国所有存量房产中,有三分之一的比例都是小产权房。最典型的是广州和深圳。数据显示,目前广州的小产权房可以占到存量住房的40%。深圳更甚,占比直接高达50%以上。

    如此天量的小产权,背后是数以百万计的人口,同时也是数以百万计的风险。小产权房的风险,主要体现在,它的交易不受法律保护。基本上,小产权房都是建在集体用地上,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同也无法在国土房管局备案,不能取得房管部门颁发的产权证。

    包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件,深究起来,都不具有法律效力。所以从法律上来说,小产权房的买卖是不合法的。这就意味着,买卖双方只能靠道德约束。一旦涉及到房价上涨等利益问题,卖家可以随时以私下买卖不合法为由,取消合同。买方遇到纠纷打输官司,也只能是哑巴吃黄连,出了问题也很难维权。

    此外,小产权房还有一个很大的劣势,就是跟房产有关的一切金融功能,统统都没有。银行不认,不能正常办理按揭贷款,也不能办理抵押贷,只能一次性或分期付款。这在无形中就加大了买房人的资金压力,增加购房风险。而且,绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。

    总之,产权不明晰、交易不受法律保护,且无金融属性。也是基于这些原因,小产权房的升值、流通都大幅受限。

    当然,更大的问题在于,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房无产权,所以无法得到安置补偿。你永远不会知道,一套小产权的背后,有多么巨大的坑。所以,对于那些买小产权房的朋友,奉劝一句,小心房财两空!

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    明知高风险,为什么还总有人去买小产权房呢?答案很简单,价格便宜啊。很多买不起商品房的人,都会把小产权列为备选名单。毕竟价格低、手续简单、即买即住。一般而言,小产权房要比正规的商品房便宜30%-70%。特别是在深圳,一般情况下,小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一。即便是那些规模、品质一点都不亚于商品房的统建楼,价格也不到同等地段商品房的一半。以深圳沙井为例,同样地段、同样规模的房子。商品房均价4.5万,而村委统建楼才1.8万左右。甚至,如果你选择独栋的农民房,均价才1万左右。也就是说,一套90平的房子,也就90多万,还不用交税,相比深圳商品房的高价,简直不要太低。

    广州也是如此,有些区域最低30多万就能拿下精装修的两室一厅小产权房。相比动辄4万一平的商品房,那是真香。因此,总有一些人愿意冒险一试,期待小产权房有朝一日可以转正。

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    不管你买了多久,住了多久,小产权房的命运只有一个,就是被拆。今年,自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表明:城镇居民非法购买宅基地,小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将非法用地合法化。随后,广州也发文明确:小产权房一律不予确权登记,集体所有土地上开发的商品住房,城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。这表明,小产权房不仅转正无望,而且风险极大。

    今年以来,广州拆违力度明显加大,决心也很强。截至2020年6月15日,全市已有多个违建项目被拆除,共计2583万平方米。同时,东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小产权房。一分价钱一分货,小产权房价格是低,但同时伴随着高风险,稍有不慎就会掉坑,得不偿失。

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    但,近段时间,随着深圳、东莞等商品房相继限购,小产权又开始紧俏起来。身边一个朋友,2018年在深圳沙井买了一套小产权房,当时总价168万,现在要以220万的价格转手。两年时间,涨了52万。经调查,由于小产权房不受新政太多影响,新政之后,深圳大部分小产权的价格都有所上扬,普遍在西乡、固戍、沙井等片区。好像所有人都知道这是个坑,但偏偏又有更多的人跳进去。 投资客更是心态高涨,恨不得马上杀入小产权市场。

    在这里,希望大家能够记得一些话。暴富这件事,离楼市越来越远了。想要靠投资小产权房一夜暴富,希望渺茫,更大的风险在后面,出问题是迟早和必然的事。小产权房目前没有任何转正的可能性,请放弃幻想。如果你已经购买了小产权房,就一定要明白,你所享有的只是租赁权,仅此而已。特别是有孩子上学的家庭,能买商品房尽量买商品房,不要碰小产权房。

    千万长点心,留个意,不要让自己深陷。

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