最近，楼市又上演魔幻一幕。广州白云区江景花园被正式执行强拆，上百户业主被发了限期搬离的通知。每层楼的每个墙面都写了大大的拆字，没有任何商量的余地。如此冷漠的事情就发生在当下。
据了解，这些业主当时是以“集资建房”名义买的房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个梅州商人，相关手续一直没办下来，属于违建。谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。而拆除违规，按规定政府没有补偿。房款两空，甚至无法诉诸法院要求审判，鸡飞蛋打。
位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。We公馆的地块属于村集体用地，在没有取得《建设工程规划许可证》的情况下违规建设。坚持了一年，还是没有逃过被拆的命运。且没有任何补偿，这里的业主，损失惨重。多少家庭省吃俭用才买了一套房子，说没就没了。
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这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房，就是所谓的小产权房。小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，全国所有存量房产中，有三分之一的比例都是小产权房。最典型的是广州和深圳。数据显示，目前广州的小产权房可以占到存量住房的40%。深圳更甚，占比直接高达50%以上。
如此天量的小产权，背后是数以百万计的人口，同时也是数以百万计的风险。小产权房的风险，主要体现在，它的交易不受法律保护。基本上，小产权房都是建在集体用地上，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。
包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。所以从法律上来说，小产权房的买卖是不合法的。这就意味着，买卖双方只能靠道德约束。一旦涉及到房价上涨等利益问题，卖家可以随时以私下买卖不合法为由，取消合同。买方遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连，出了问题也很难维权。
此外，小产权房还有一个很大的劣势，就是跟房产有关的一切金融功能，统统都没有。银行不认，不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。这在无形中就加大了买房人的资金压力，增加购房风险。而且，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。
总之，产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性。也是基于这些原因，小产权房的升值、流通都大幅受限。
当然，更大的问题在于，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房无产权，所以无法得到安置补偿。你永远不会知道，一套小产权的背后，有多么巨大的坑。所以，对于那些买小产权房的朋友，奉劝一句，小心房财两空！
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明知高风险，为什么还总有人去买小产权房呢？答案很简单，价格便宜啊。很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。毕竟价格低、手续简单、即买即住。一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜30%-70%。特别是在深圳，一般情况下，小产权房价格只有同地段商品房价格的四分之一。即便是那些规模、品质一点都不亚于商品房的统建楼，价格也不到同等地段商品房的一半。以深圳沙井为例，同样地段、同样规模的房子。商品房均价4.5万，而村委统建楼才1.8万左右。甚至，如果你选择独栋的农民房，均价才1万左右。也就是说，一套90平的房子，也就90多万，还不用交税，相比深圳商品房的高价，简直不要太低。
广州也是如此，有些区域最低30多万就能拿下精装修的两室一厅小产权房。相比动辄4万一平的商品房，那是真香。因此，总有一些人愿意冒险一试，期待小产权房有朝一日可以转正。
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不管你买了多久，住了多久，小产权房的命运只有一个，就是被拆。今年，自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》表明：城镇居民非法购买宅基地，小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。随后，广州也发文明确：小产权房一律不予确权登记，集体所有土地上开发的商品住房，城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。这表明，小产权房不仅转正无望，而且风险极大。
今年以来，广州拆违力度明显加大，决心也很强。截至2020年6月15日，全市已有多个违建项目被拆除，共计2583万平方米。同时，东莞、北京等也已经轰轰烈烈开始强拆小产权房。一分价钱一分货，小产权房价格是低，但同时伴随着高风险，稍有不慎就会掉坑，得不偿失。
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但，近段时间，随着深圳、东莞等商品房相继限购，小产权又开始紧俏起来。身边一个朋友，2018年在深圳沙井买了一套小产权房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。两年时间，涨了52万。经调查，由于小产权房不受新政太多影响，新政之后，深圳大部分小产权的价格都有所上扬，普遍在西乡、固戍、沙井等片区。好像所有人都知道这是个坑，但偏偏又有更多的人跳进去。 投资客更是心态高涨，恨不得马上杀入小产权市场。
在这里，希望大家能够记得一些话。暴富这件事，离楼市越来越远了。想要靠投资小产权房一夜暴富，希望渺茫，更大的风险在后面，出问题是迟早和必然的事。小产权房目前没有任何转正的可能性，请放弃幻想。如果你已经购买了小产权房，就一定要明白，你所享有的只是租赁权，仅此而已。特别是有孩子上学的家庭，能买商品房尽量买商品房，不要碰小产权房。
千万长点心，留个意，不要让自己深陷。
